楼面价15612元/m2 将建造高档高层住宅

竞价现场。

记者 唐严 摄

历经161轮、长达5的拉锯战。昨日18时38分，宁波楼盘供销社以楼面价15612元／㎡、总价6.51亿元竞得江东区JD03－06－09地块原二号桥市场南区所在地，创下近六年来宁波地块单价新高，溢价率达67.65%。

记者 张颖郑玲

直至161轮分出胜负

根据国土资源交易登记中心消息显示，地块位于江东区东胜地段，北至宁穿路，南至南北河，西至甬港北路，东至规划支路。地块用途为城镇住宅地，挂牌起始价9312元/m2，出让面积13893m2，容积率为3.0，可建面积为4.1万m2。

昨日下午，共有6家房企到场参与竞拍。第二轮报价结束，楼面最高报价就蹿到了11002元/m2。前15轮报价，旭辉每次加价幅度没有低过100元。

15时01分，第19轮的最高报价达到12772元/m2，这是近6年来宁波地块单价之最，但价格仍在不断攀升。

进入45轮，竞拍已过两，出价时间也由原来的2调整至1。接下来，现场的“硝烟”产生在你追我赶的宁波供销社和旭辉中，状况异常激烈，拉锯战也在此时开始。

100轮，最高报价14942元/m2，溢价率已超60%。

148轮，最高报价为15482元/m2，报价时间调整为30秒。

直至161轮，宁波供销社以楼面价15612元/m2拿下该地块。这也意味着，旭辉想进驻宁波房产布局梦想又一次落空。

近6年来地块单价最高

本次出让的地块，周边居住范围浓厚，经过控规调整，甬港南路与姚隘路交叉口道路红线拓宽0.5米。同时地块北部为待出让的商住地块，可以相互依托形成社区规模。但是，由于该地块规模较小，而且容积率达3.0，限高100米，未来比较难形成有规模的住宅区。加上，地块靠近南北河处有一突出小块地，较难处理。

地块周边聚集的大都是老小区。唯有附近的万科江东府目前在售均价为28500元/m2。如此“高贵”地块在侧，对于周边一些想出手房屋的小区业主来说，在心理上可能会有一定的升值预期。就市场而言，该地块的楼面价已注定，未来这块宅地所建房屋面向高端市场。虽然，该地块楼面价为15612元／㎡，创近6年来宁波地块单价纪录，但依旧未能超越宁波最高地块单价纪录。2010年7月，嘉里置业中国有限公司以20750元／㎡的楼面价竞得东部新城核心区一块宅地。

市场垂青都市核心区域

在拍地结束后，宁波供销社并未接受各家媒体采访。持久拉锯战的争夺，不难看出市场对于该地块“垂青”程度。

就地理位置而言，先属二号桥市场南区所在地，是宁波核心城区现代都市形象提升的关键区域，是江东区城市功能提升的重点区域。

作为一块江东核心区的成熟地块，其周边的生活配套齐，不乏张斌桥菜市场、三江购物(601116,股吧)等大大小小的购物所需配套。同时，地块周边的教育资源十分丰富，有宁波市江东中心小学、江东区中心小学中山楼盘校区、宁波世栎木小学、宁波市江东启航实验学校等。地块向北500米附近，有宁波市体育中心。

相对而言，地块周边老小区众多：东侧的樱花社区、聚金家园等，南侧的樱花园、怡景花园等，西侧的张斌社区、泰和家园、天馨苑等。新小区方面，附近有万科江东府。

昔日旧市场迎来新天地

对很多老宁波来说，原二号桥市场除了是最大的淘货市场，更多承载的是一种情愫。

始建于上世纪90年代初的江东二号桥市场，是宁波人“淘”副食品、小百货、文化用品、茶叶的首选之地。

由于建设年代较长，管理模式粗放，消防、食品安全隐患较多，加上位于宁波核心城区，对城市管理、道路交通和居民生活影响较大。2014年，宁波市政府将宁穿路二号桥地块改造纳入旧城区块改造项目。2015年12月，二号桥市场搬迁正式启动。今年1月，新的二号桥市场在江北新址开业。

而拆空的二号桥地块，如今以高价被摘，可想而知未来这一区块会建造高档高层住宅。曾经的老宁波淘货之地，也为其奠定了一些“回忆”资本。

也许，未来的某一天，路过曾经的原二号桥，你会发现，城市的变迁已然将其塑造成一片新天地。