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商品房按揭购房流程有哪些?要注意什么问题?

发布时间: 2018-03-13 16:04:43

来源: 楼盘网

分类: 本地楼市

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商品房按揭购房是很多人购房的方式,按揭购房要注意什么问题?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个人住房贷款业务。本为主要介绍了商品房按揭购房的流程,希望会对您有所帮助。

商品房按揭购房流程有哪些?要注意什么问题?

一、商品房按揭购房的流程有哪些?
  (一)审查开发商楼盘的流程:
  房地产公司提出请求,银行要求开发商提交以下材料:
  1、书面请求;
  2、公司材料:包含营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、借款卡、开户状况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会抉择等;
  3、项目材料:包含房地产开发企业资质等级证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建造工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算材料、商品房预售许可证等。
  4、银行以为需要供给其他材料。
  项目查询的主要内容有手续的合法性、项目资金到位状况、项目的基本状况,市场前景及效益状况。项目实地查询,核实材料、项目状况查询后编撰查询报告,将查询状况交检查部门,审批同意后与开发商签定《个人购房消费借款项目协作协议》。
  (二)个人按揭购房的流程:
  1、告贷人请求:告贷人请求个人购房告贷,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完结总投资三分之二以上的期房。需求告贷人填写个人购房告贷表并供给以下材料:
  (1)告贷人身份证件,包含身份证或者户口本等。
  (2)婚姻状况证明,已婚的供给结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的供给未婚证明书;
  (3)不低于房价30%的首付款付款凭据;这儿要注意对购买首套自住住宅且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款份额不低于20%的规则,购买商业门面的首付款份额不得低于40%。
  (4)房地产主管部门一致印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
  (5)共有权人赞同以所购房子作为典当物的证明;
  (6)告贷人家庭财产和经济收入证明,假如归于告贷人家庭成员一起还款,则各方要签定一起还款职责确认书,清晰在一方无力归还告贷的情况下,其他方仍要继续承当还款职责。
  2、银行受理和查询: 信贷部门收到如上材料,对其材料的真实性、告贷人归还告贷本息才能进行查询,确定贷与不贷、告贷的金额和期限,查询的主要内容包含:
  (1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;
  (2)屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否适当;
  (3)告贷年限加告贷人的年纪是否超越60年;
  (4)典当担保是否足额有用,共有人是否出具赞同典当的合法文书,必要时要求告贷人供给房产评价报告及他项权力证书。
  3、贷款审查、审批:审贷部门重点审查购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;
  审贷部分检查后,提出借款额度和期限,可与告贷人、开发商签定《个人购房告贷合同》,直接报有权批阅人批阅。签定告贷合一起,经办人主动向告贷人、保证人解说合同条款。在告贷人办妥房子稳妥、公证和典当预登记手续后,方可发放借款。发放借款时,由信贷员填写欠据,告贷人签章或按指印确定,一起告贷人签署《划款扣款授权书》,信用社将金钱直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,一起告诉告贷人借款现已发放,开发商出具收款证明。信贷部分应在发放借款后10个工作日内完结材料归档。
  二、按揭购房要注意什么问题:
  (一)检查欲购楼盘是否符合借款条件,提示购房者首先要了解拟购房子所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
  (二)与发展商签定购房协议,交给定金,这儿提示我们为防止胶葛,协议上应订明假如银行不同意借款时定金以及付款方法等将如何处理,不要呈现借款批不下来,购房不成反要补偿定金的状况。
  (三)待借款获同意后才与发展商签定《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》,并盯梢买卖见证处理状况,凭房地产买卖所监证后的预售契约与银行签定《楼宇按揭合同》。

责任编辑: zhangsijie

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