楼市“去库存”半年记：效果未彰 风向将变

以中央最高决策层首次提出去库存的时间2015年11月10日计算，时至今日，楼市去库存刚好推进半年。不过，如果现在清算政策成果，最新数据看上去并不理想。

“目前部分城市库存去化周期还在20个月左右，最高的达到33个月。而南京楼盘、合肥楼盘、苏州楼盘等城市库存去化周期却不足4个月，已经出现库存不足的局面，” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一数据并未涵盖四线城市，真实的去库存水平只会更为严峻。

与此同时，一二线楼市却如同蒸腾在炉火之上的锅具，使得一系列降温动作似乎理所当然。

4月25日，南京发改委正式坐实“限价”政策，为加强房地产市场引导，设置8%~12%的房价“涨停板”。尽管政策的具体细节语焉不详，但政府的态度已然明了，“限”字当头，南京的楼市暂难跳出大格局。

“目前一二线城市楼市过热已引起了中央关注，南京出台楼市政策绝不是最后一个，未来部分热点二线城市再出收紧政策已是大概率事件。”一位接近相关主管部门的业内人士告诉和讯房产，从目前来看，中央层面的政策风向很可能在今年下半年有所变化。

向左还是向右?

“楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%……”南京楼市新政的出台宣告又一个城市加入限购大军。

今年3月以来，多个城市先后发布限制性政策。由苏州首发，通过预售限价入手，对过热楼市进行降温;沪深两地跟进，以限制场外杠杆、首付比例等手段，抑制投资客群，此后武汉楼盘、合肥、廊坊、南京等地也先后付诸行动。

与此同时，围绕推动房地产市场健康发展的相关政策，多个省市还在积极响应高层号召，将去库存进行到底。

就在4月26日，吉林省发布了多达20条的新政，其中包括全面取消住房限购、限贷政策，同时对购买库存商品房者给予适当补贴。

在此之前，黑龙江、湖北、山东即墨等地也出台相关方案，限定住房库存消化周期保持在合理区间，甚至提出购房高额补贴。据和讯房产不完全统计，3月份以来已经有12个地方政府出台去库存新政。

“目前市场分化的状况，已经演变为政策分化的状况。这样一个模式，其实是热点城市和冷门城市之间的对比而产生的，”严跃进表示。

数据尴尬

政策分化，终究还是赶不上市场的变化。

中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查最新数据显示，进入2016年，百城住宅价格延续2015年二季度以来的上涨态势，且涨幅进一步扩大。一季度累计上涨2.94%，涨幅较2015年四季度扩大1.43个百分点。

其中，一线城市同比累计上涨7.02%，涨幅较去年同期扩大6.30个百分点。二线城市表现更为亮眼，苏州季度累计上涨12.97%，南京上涨7.10%，部分区域房价高达4万元/平方米，成为房价增长的“黑马”。