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北京市各区保障房建设计划一览- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
楼市对经济的拉动力将减弱
我国房地产市场形成以来,房价就在一路攀升。但在这个市场发展的过程中,驱动房价上涨的因素并不始终一致。曾经大量人口向一线城市迁移维系着对楼市的需求,推动房价上涨。而近几年一线城市人口增速已放缓甚至出现负增长,房价上涨却更为凶猛,其背后主要是资金杠杆在起作用。
从过去十几年的经济社会发展来看,2011年前后出现了一个较明显的分水岭。2011年之前,经济增长强劲,劳动人口和外出的农民工数量一直在快速增长。统计数据显示,2000年到2010年,一线城市人口年均增长4%以上。人口增加带来了对房地产市场的大量需求,支持了房价的一路上涨。
但2011年之后这一趋势明显放缓,上海楼盘和深圳楼盘的人口增长跌至1%以下,上海在2015年更是出现微幅的人口负增长,但房价上涨的势头仍有增无减。与此同时,2011年之后,基准利率和法定存款准备金率一降再降,广义货币M2增速不断提高,货币乘数自2011年第四季度后一路攀升,高杠杆带来的资金涌入楼市,成为人口增长因素消失后房价继续上涨的驱动力。有房产业人士总结,2011年之前的房价上涨是人口现象,2011年之后的房价上涨则是货币现象。
1998年以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入到平稳快速发展时期,不仅商品房价格一路上扬,房地产市场更是成为国内经济的支柱产业之一,推动着GDP的增长。但这种情况到2013年似乎达到极限,2014年之后楼市进入瓶颈期。即使经济面临下行压力,政府已很难指望继续通过楼市来拉动经济。
这并不意味着房产市场将迅速转向下坡路。在新的需求和旧房置换拆迁需求的双轮推动下,房地产投资仍可在当前规模基础上有一定增长,但或难达到几年前的幅度,在对经济的拉动上也不会有明显效果。
责任编辑: wuqi
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