楼市新政，雄安新区设立，环京楼市抗的住吗？

不是感觉近期的楼市有点乱花迷人眼?

楼市政策密集出台，自从317以来。而且不时加码，这一套组合拳势大力沉，可以说是完全打蒙了一局部购房者。近期，雄安新区设立的消息又横空出世，北京楼市特别是环京的价值是否发生了转变?新政的出台、新区的设立是不是意味着环京楼市的利空?

但也得看清，不可否认政策对于楼市的影响。供需结构才是决定市场走向的决定性因素。尤其是新政、新区的影响下，只要厘清政策与区域的关系，区域市场的价值就将变得非常明显。

越是政策严厉之时，从新政的角度来看。越是区域价值凸显的时候。就像股票一样，大盘疯狂的时候，什么股票都涨。楼市好的时候，北京不分东南西北，哪个区域都卖得不错。密集地新政进去之后，北京区域楼市的分化变得明显起来了那些具有明显规划利好的区域，开始发力。

雄安新区的设立 利好辐射京西南

雄安新区目前是全国最大的政策性利好，进一步来讲。其规划辐射的范围也就是区域价值高涨的地方。雄安新区，定位与深圳和浦东比肩，如果从首都副中心的角度分析，其地位似乎比深浦还要高一点。而且重大的乡村规划与建设，主要影响区域经济，就像深圳辐射珠三角，浦东辐射长三角，雄安新区的辐射面绝对要覆盖京津冀，如果再细化一下就是京南45度角。

为什么这么说?

雄安新区的成立首先就是实现北京非首都功能的转移和人口的疏解，从目前的情况来看。而且据新华社通稿称，未来的雄安新区将全部提供廉租房和公租房，这种住房模式毫无疑问会深刻影响周边的房地产市场。

雄安新区与北京中间段的涿州、固安、霸州等区域价值会不断凸显，尤其是随着交通网络的不时完善。无论是居住需求的外溢还是自己有一个的产业，雄安新区工作的年轻人毫无疑问都会在这些地方安家落户，终究房子不能租一辈子。

京西南的发展还会有实质性的发展，而且在未来10-20年。第二机场的建设将会给辐射区域带来大型功能性项目配套，催生新的临空经济带的形成，并推动区域进一步发展。

布局京西南等 同于获得新机遇

也将带来产业的发展、乡村空间布局的调整、交通网络体系的提升等等多重区域利好，雄安新区的建立以及第二机场的建设。而京西南将直接衔接这些利好，未来区域价值显而易见。因此，房企对区域的布局就显得非常重要，楼市调控日益加深的情况下，布局于此就是掌握了未来发展的机遇。

以鸿坤为例，目前在京西南已经集结了为数不少的典型开发商。自2011年起，鸿坤就已经集中重点发力“大七环战略”立足于北京，已在涿州、承德、廊坊、香河、张家口、怀来、武清、宝坻、团泊、蓟县等“环京地区”布局，其中涿州就是鸿坤在京西南重点布局的区域。距离北京市中心55公里的涿州市，位于北京市西南部，毗邻北京大兴区、房山区，既是环首都经济圈的重点县市，又是京南新城的建设中心。目前鸿坤已经在涿州打造了理想湾、理想尔湾两个拥有高品质、高市场认可度的项目。

鸿坤在涿州打造的理想尔湾都具有典型的代表意义。尤其值得一提的无论在京西南还是整个环京区域。