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12月租金跌势难逆转 年前或成租房好时机
近两个月以来,北京的租金水平均小幅下跌,继11月租金均价下跌1%之后,12月上旬的租金水平继续走低,租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。业内人士认为,租赁房源增加,同时租赁需求下降是租金均价下滑的主要因素,建议有租赁需求的租房者不防趁现在租房,节约成本,避开明年春节过后的租赁高峰。
12月上旬租金下跌0.4%
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,12月上旬北京租赁市场成交量环比11月下旬基本持平,与11月上旬相比有小幅上涨。租赁需求量与上月同期相比上涨了4.4%,新增租赁房源量与上月同期相比上涨了15%。在租金价格方面,12月上旬北京租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,物价的高低直接影响了房东对房租的定价,11月份CPI同比涨幅4.2%,创14个月新低,CPI从8月份开始已连续四个月呈现回落态势,房东上调租金的冲动逐渐减弱,使得年底租金价格继续平稳回落。
此外,据九九房后台监测的数据显示,12月上旬的网络新增房源与上月同期相比上涨了20%。租赁房源的增多,主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。o;九九房市场负责人表示。
记者在调查中发现,受房价下挫的影响,有不少二手房业主倾向于转售为租,租赁房源大幅增长。以西直门附近为例,记者在走访北京安信瑞德西直门区域的门店时了解到,目前,业主的让利、房源议价空间则显著加大,该区域挂牌价普遍在3.3万-3.5万元/平米,成交价却在3万元/平米左右,降幅逾10%。一位门店的置业顾问告诉记者,他手里有两个客户已经明确要求同时挂上出租的信息。主要是房价不理想,业主不太满意现在的价格。o;
年前或是租房好时机
根据北京中原市场研究部的经理指数o;报告显示,只有9%的经理认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象,而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。因此,北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,现在不失为租房的好时机。
胡景晖告诉记者,目前租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅,房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力,租金价格继续平稳回落。胡景晖建议有租赁需求的朋友,不妨趁现在租房,避开明年春节过后的租赁高峰。现在房源多,挑选余地大,房租便宜,还容易争取到长期租赁合同,能有效节约将来的租房成本,尽量避开高峰租房。
责任编辑: wenlei
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